房屋安全鉴定介绍

　　房屋在长期的使用过程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素，因而会造成损坏的情况，但是由于每个房屋损坏程度不一样，并且有些损坏并不明显，需要专业的房屋安全鉴定才能鉴定出来，因此，要定期对房屋进行房屋安全鉴定。

房屋安全鉴定申请条件

　　1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的。

　　应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

　　2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

　　3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

　　4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

　　5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

　　6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

房屋安全鉴定标准

　　1、A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

　　2、B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　　3、C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

　　4、D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。

房屋安全鉴定注意事项

　　1、先要认真仔细检查该房屋地面与顶部是否出现裂缝，如果没有裂缝为好，一旦出现裂缝，还要针对裂缝属于什么状态的裂缝。

　　通常来说，和房间横梁平行当中的裂缝，虽然属于质量问题，但基本上不会存在一定的危险性，只要日后修补下就可以了，如果裂缝和墙角属于45度斜角或者和横梁垂直的裂缝，那就说明房屋出现严重的沉降，这种属于结构上出现质量问题，不能居住。

　　2、再来就是看房屋外墙是否有出现裂缝，如果有大一点的裂缝也属于质量问题。要看下承重墙上是否出现裂缝，一旦出现裂缝贯穿到整面墙上并且还穿到背后，说明该房屋存在危险隐患，这类房屋一律不能居住。

　　3、虽说检测房屋的倾斜度都必须要使用专业的仪器，但买房者用眼看的方式一般都看不到四周不同角度，而远近距离都要认真观测检查是否有发现问题，还可以在房顶上使用细绳栓上一重物，贴到墙放下到墙脚再从四周进行检查房屋的倾斜程度。